– W 2022 r. warszawski rynek biurowy wrócił do najlepszych okresów pod
względem popytu. Ograniczona nowa podaż i duże zainteresowanie wynajmem
spowodowały, że w Warszawie odnotowaliśmy spadek wskaźnika wolnej
powierzchni – twierdzi Bartłomiej Zagrodnik, dyrektor generalny Walter
Herz. – W tym roku spodziewamy się kontynuacji tego trendu, za którym
pójdą podwyżki czynszów. Nieduży wzrost stawek najmu odnotowaliśmy już
pod koniec minionego roku, a w tym roku mamy do czynienia z dalszą
waloryzacją stawek. W odróżnieniu od Warszawy, w regionach nie ma takiej
presji na podwyżki z uwagi na większą dostępność powierzchni biurowej.
Doradcy Walter Herz spodziewają się, że w tym roku popyt na biura ze
względu na rosnące koszty wynajmu i wykończenia powierzchni nieznacznie
zmaleje. Najemcy rewidują zapotrzebowanie na biura, optymalizują
wielkość zajmowanych powierzchni, jednocześnie podnosząc ich standard.
Interesują się też rozwiązaniami, dzięki którym można zmniejszyć opłaty
eksploatacyjne i koszty mediów.
Analitycy Walter Herz podkreślają, że popyt na biura w Warszawie był w
ubiegłym roku rekordowy. Przyczynił się do tego także biznes przenoszony
zza wschodniej granicy. W 2022 r. do najemców trafiło ok. 846 tys. mkw.
biur, o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej.
