Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za drugi kwartał 2025 roku.
„Na koniec drugiego kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 747 000 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 834 700 m kw.), Wrocław (1 355 100 m kw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 m kw.)” – czytamy w wydanym przez PINK komunikacie.
Jak wskazuje Izba, w drugim kwartale 2025 roku nie odnotowano ukończenia budowy żadnego biurowca o powierzchni przynajmniej 1000 m kw. przeznaczonego na wynajem komercyjny.
Rynek biurowy w regionie – stabilny poziom pustostanów
Na koniec czerwca 2025 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce dostępnych od zaraz było około 1 179 200 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,5 proc. Wynik ten pozostał bez zmian względem poprzedniego kwartału i oznacza spadek o 0,2 pp. w porównaniu do drugiego kwartału 2024 roku. Najwyższy poziom niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach (22,7 proc.), natomiast najniższy w Szczecinie (7,3 proc.).
Rynek biurowy w regionie – największe transakcje
W drugim kwartale 2025 roku całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł 217 400 m kw., co oznacza wzrost o 28 proc. względem pierwszego kwartału i aż o 51 proc. względem analogicznego okresu 2024 roku.
Najwięcej powierzchni wynajęto w Krakowie (122 600 m kw.), Wrocławiu (36 900 m kw.) oraz Trójmieście (27 000 m kw.). Odnowienia umów miały największy udział w całkowitym wolumenie (65 proc.), a nowe umowy (w tym przednajmy) stanowiły 30 proc. Wśród największych transakcji znalazły się przedłużenia umów w Krakowie: Shell w kompleksie DOT Office (22 900 m kw.), Motorola Solutions w Green Office (17 100 m kw.) oraz Aptiv w Enterprise Park A (14 300 m kw.).
„Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej” – wyjaśnia PINK.
