Rosnące ceny mieszkań i napięcia z lokalnymi społecznościami skłaniają rządy do działania. Nadchodzi era obowiązkowych rejestrów, większej przejrzystości i lokalnych ograniczeń.
UE wprowadza nowe standardy najmu
Rozporządzenie UE 2024/1476, obowiązujące od czerwca 2024 r., nakłada na państwa członkowskie obowiązek zbierania danych o usługach najmu krótkoterminowego. To początek zmian, które mają zwiększyć przejrzystość i ułatwić walkę z nielegalnym wynajmem.
Polska na progu reformy
W Polsce trwają prace nad ustawą, która ma wejść w życie w 2025 roku. Przewiduje ona obowiązek rejestracji wszystkich obiektów na wynajem, nadanie im numeru identyfikacyjnego oraz nowe obowiązki informacyjne dla właścicieli mieszkań. Samorządy zyskają prawo do regulowania działalności najmu na swoim terenie.
Głos branży: potrzeba profesjonalizacji i eliminacji szarej strefy
– Dobrze przemyślane regulacje są niezbędne, szczególnie by ograniczyć szarą strefę i podnieść standard usług. Obserwujemy negatywny wpływ nieprofesjonalnych działań prywatnych gospodarzy. Od unikania podatków po tolerowanie uciążliwych imprez. Centralny rejestr pomoże uporządkować rynek i poprawić bezpieczeństwo – komentuje Ewa Wielgórska, prezes zarządu firmy zarządzającej najmem Fairy Flats.
Hiszpania i Włochy. Obowiązkowe rejestry, zakaz meldunku online
Hiszpania i Włochy zaostrzyły kontrolę – wprowadzają krajowe rejestry i obowiązek osobistego zameldowania gości. Celem jest poprawa identyfikowalności i walka z nielegalnymi praktykami.
Węgry. Podatek i moratorium w Budapeszcie
Budapeszt od 2025 r. wprowadza dwuletnie moratorium na nowe rejestracje i zwiększa podatek od najmu krótkoterminowego aż czterokrotnie.
Europejski trend: więcej kontroli, mniej chaosu
Zmiany w przepisach pokazują wspólny kierunek – większa kontrola, lokalna decyzyjność i ochrona mieszkańców. Przyszłość rynku najmu krótkoterminowego zależy od skuteczności tych regulacji i umiejętności pogodzenia interesów turystów, gospodarzy i lokalnych społeczności.
