Od 1 stycznia 2025 r. zaczęły obowiązywać nowe zasady opodatkowania garaży zlokalizowanych w budynkach wielorodzinnych. Wprowadzona zmiana, wynikająca z nowelizacji ustawy o podatkach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej, doprowadziła do ujednolicenia stawek podatku od miejsc postojowych. Wcześniej obowiązywały różne stawki – nawet dziesięciokrotnie wyższe – w zależności od tego, czy garaż miał własną księgę wieczystą.
Opłata za garaż
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wszystkie garaże w budynkach mieszkalnych, które nie są przeznaczone na działalność gospodarczą, podlegają jednej, niższej stawce podatkowej. W 2024 roku osoby posiadające miejsca postojowe z odrębną księgą wieczystą płaciły nawet 11,17 zł za metr kwadratowy, natomiast stawka dla miejsc bez takiej księgi wynosiła maksymalnie 1,15 zł/m². Trybunał Konstytucyjny uznał takie zróżnicowanie za niezgodne z zasadą równości wobec prawa, co doprowadziło do zmian w przepisach.
Nowe przepisy przyniosły znaczne obniżki podatku dla właścicieli miejsc postojowych z księgą wieczystą. Przykładowo, dla miejsca o powierzchni 15 m² podatek w 2025 r. wynosi jedynie 17,85 zł – podczas gdy wcześniej mogło to być nawet 172,20 zł. Oszczędność sięga więc ponad 150 zł rocznie.
Niższy podatek
Warto zaznaczyć, że osoby fizyczne, które już wcześniej złożyły deklarację IN-1 dotyczącą garaży, nie muszą ponawiać tej czynności. Urzędy skarbowe automatycznie przeliczą należności według nowych stawek i dostarczą decyzje podatkowe. Informacje o powierzchni garaży urzędnicy czerpią z ksiąg wieczystych oraz ewidencji budynków i gruntów.
Decyzje podatkowe zostaną przekazane podatnikom pocztą lub elektronicznie. Osoby, które nie zgadzają się z wysokością naliczonego podatku, mają prawo do odwołania. W razie potrzeby urząd może także dokonać korekty decyzji w ramach autokontroli.
Podsumowując – od 2025 roku właściciele miejsc postojowych w budynkach mieszkalnych zapłacą jednolity i znacznie niższy podatek. Zmiana ta eliminuje wcześniejsze nierówności, uproszcza procedury i pozwala na realne oszczędności dla wielu podatników.
