Przeciętny blok wznoszony przez deweloperów w Polsce ma cztery lub pięć kondygnacji. Nie oznacza to jednak, że na rynku brakuje znacznie wyższych inwestycji.
Dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) przeanalizowane przez portal RynekPierwotny.pl pokazują, w których miastach w 2025 roku najczęściej oddawano do użytku budynki wielorodzinne liczące co najmniej osiem kondygnacji. Choć na czele zestawienia znalazły się największe metropolie, jedno z miast ponownie zwraca szczególną uwagę.
Wysokie bloki to wciąż niewielka część rynku
Jak wynika z danych GUS, typowy nowy budynek wielorodzinny powstający w Polsce jest realizowany w technologii tradycyjnej udoskonalonej i ma od czterech do pięciu kondygnacji nadziemnych. Wyższe inwestycje nadal stanowią mniejszość, choć w największych ośrodkach miejskich są coraz bardziej widoczne.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli, że w całym 2025 roku deweloperzy ukończyli 172 budynki wielorodzinne mające co najmniej osiem kondygnacji. To około 7 proc. spośród wszystkich 2336 bloków oddanych do użytkowania w tym okresie.
– Na wstępie warto zwrócić uwagę, że w całym minionym roku deweloperzy oddali do użytkowania 172 budynki wielorodzinne liczące co najmniej osiem kondygnacji nadziemnych. Ten wynik stanowił około 7 proc. z ogólnej liczby bloków deweloperskich ukończonych od stycznia do grudnia 2025 roku (2336 budynków) – Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Warszawa zdecydowanym liderem. Rzeszów ponownie wysoko
Analiza pokazuje wyraźną koncentrację wysokiej zabudowy w największych miastach. To efekt m.in. wysokich cen gruntów, ograniczonej dostępności terenów inwestycyjnych oraz lokalnych uwarunkowań planistycznych.
Najwięcej budynków wielorodzinnych liczących minimum osiem kondygnacji oddano do użytkowania w 2025 roku w następujących miastach:
-
Warszawa – 42 budynki wielorodzinne, -
Wrocław – 18 budynków, -
Gdańsk – 17 budynków, -
Kraków – 14 budynków, -
Katowice – 12 budynków, -
Rzeszów – 10 budynków, -
Łódź – 6 budynków, -
Poznań – 6 budynków, -
Kielce – 5 budynków, -
Lublin – 4 budynki, -
Radom – 4 budynki, -
Szczecin – 4 budynki.
Lider zestawienia nie jest zaskoczeniem, jednak uwagę zwraca pozycja Rzeszowa, który od kilku lat utrzymuje się w ścisłej krajowej czołówce pod względem liczby nowych wysokich budynków mieszkalnych.
– Pewne zaskoczenie może wzbudzić wysokie miejsce Rzeszowa w powyższym mini-rankingu. Pamiętajmy jednak, że Stolica Podkarpacia wcześniej plasowała się już na miejscu czwartym (2024 rok, 15 najwyższych bloków) i trzecim (2022 rok, 20 bloków) – zauważa Andrzej Prajsnar.
Mapa pokazuje wyraźny trend
Przygotowana przez ekspertów mapa dobrze obrazuje rozmieszczenie wysokiej zabudowy mieszkaniowej w Polsce. Dominują największe aglomeracje, gdzie presja na efektywne wykorzystanie gruntów sprzyja budowie wyższych budynków.
Jednocześnie eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że gusowskie statystyki mają swoje ograniczenia.
– GUS zbiorczo traktuje wszystkie budynki liczące co najmniej osiem kondygnacji nadziemnych. Dlatego niemożliwe jest łatwe sprawdzenie, gdzie w minionym roku ukończono np. bloki deweloperskie z kilkunastoma kondygnacjami – zauważa Prajsnar.
