Czerwiec 2025 r. przyniósł wyraźne spadki średnich cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w wielu dzielnicach największych miast Polski. Jak wynika z danych SonarHome.pl, tendencja zniżkowa widoczna jest szczególnie w stolicy, Krakowie, Wrocławiu oraz Gdańsku. Spadki notowane są w większości dzielnic, choć są miejsca, gdzie ceny wciąż rosną.
Ceny spadają
W Warszawie, gdzie jeszcze niedawno nie było dzielnicy z cenami poniżej 10 tys. zł/mkw., obecnie najniższe stawki są w Rembertowie – średnio 11,5 tys. zł/mkw. W Śródmieściu, po 5-procentowej obniżce, ceny znów spadły poniżej psychologicznej bariery 20 tys. zł/mkw. Największy spadek odnotowano na Bielanach – o 8,3 proc., co daje ponad 1200 zł mniej za mkw. niż rok wcześniej.
Kraków również doświadczył spadków, zwłaszcza na Wzgórzach Krzesławickich, gdzie ceny obniżyły się aż o 8,6 proc. Na Starym Mieście przeciętna cena wynosi obecnie 17,7 tys. zł/mkw. – o ponad 1100 zł mniej niż przed rokiem. Wzrosty zaobserwowano tylko na Grzegórzkach, Krowodrzy i Podgórzu, ale nie przekroczyły one 2 proc.
We Wrocławiu najtańszym osiedlem pozostały Kuźniki – poniżej 10 tys. zł/mkw. Największy spadek zanotowano na Kleczkowie – niemal 11 proc. mniej niż rok temu. Osiedla z rosnącymi cenami to m.in. Zacisze-Zalesie-Szczytniki (+21 proc.) oraz Tarnogaj i Nadodrze.
W Gdańsku obniżki przekraczające 10 proc. dotknęły takich dzielnic jak Wyspa Sobieszewska czy Wrzeszcz Dolny. Śródmieście i Letnica odnotowały niewielkie wzrosty. Wciąż jednak w wielu dzielnicach, jak Kokoszki czy Orunia, stawki nie przekraczają 10 tys. zł/mkw.
Ceny stabilne
W Łodzi sytuacja jest bardziej stabilna – spadek zanotowano tylko na Bałutach (-3,4 proc.). W pozostałych dzielnicach ceny utrzymały się na podobnym poziomie jak przed rokiem, z niewielkimi wzrostami nieprzekraczającymi 2 proc.
Pomimo rocznych spadków, w dłuższej perspektywie – na tle 2023 roku – ceny mieszkań w większości lokalizacji są znacznie wyższe. Wzrosty sięgają nawet 30 proc., co pokazuje wpływ programu „Bezpieczny kredyt 2 proc”. i wcześniejszego boomu mieszkaniowego.
