Rok 2025 przynosi wyraźną poprawę nastrojów na europejskim rynku nieruchomości. Z raportu CBRE „European Investor Intentions Survey 2025” wynika, że blisko 75 proc. inwestorów przewiduje pełne ożywienie inwestycyjne jeszcze w tym roku. Ponad 90 proc. respondentów deklaruje zamiar utrzymania lub zwiększenia zakupów, a 75 proc. planuje również wzrost aktywności sprzedażowej, co może pozytywnie wpłynąć na płynność rynku.
W co inwestować?
Największym zainteresowaniem cieszy się obecnie sektor Living, obejmujący mieszkania na wynajem, PRS, akademiki i domy dla seniorów – wybrało go 32 proc. ankietowanych. Za nim uplasowały się logistyka (27 proc.) i biura (16 proc.). Rosnące zainteresowanie dotyczy również hoteli i handlu. W inwestycjach alternatywnych na znaczeniu zyskują akademiki i centra danych, które przyciągają kapitał dzięki rozwojowi AI i technologii.
Zdecydowana większość inwestorów – aż 92 proc. – planuje utrzymanie lub zwiększenie aktywności zakupowej, a 79 proc. deklaruje podobne zamiary dotyczące sprzedaży. Wskazuje to na wyraźny wzrost gotowości do transakcji i odbudowę płynności.
W 2025 roku inwestorzy coraz częściej skłaniają się ku strategiom value-add, core plus oraz oportunistycznym. Jednocześnie fundusze instytucjonalne pozostają bardziej ostrożne – 81 proc. z nich preferuje strategie core i core plus.
W zestawieniu krajów o największym potencjale inwestycyjnym liderem pozostaje Wielka Brytania. Na kolejnych miejscach znalazły się Hiszpania i Polska. Warszawa awansowała do pierwszej piątki najatrakcyjniejszych miast dla inwestorów zagranicznych, zyskując trzy pozycje w porównaniu z rokiem poprzednim.
Zrównoważony rozwój i ESG odgrywają coraz ważniejszą rolę – 95 proc. inwestorów uwzględnia je w swoich strategiach. 83 proc. jest gotowych zapłacić więcej za aktywa spełniające wysokie standardy ekologiczne.
Główne wyzwania to nadal różnice w oczekiwaniach cenowych stron oraz niepewność geopolityczna. Dodatkowym czynnikiem ryzyka są rosnące koszty operacyjne, szczególnie widoczne w Wielkiej Brytanii.
