Na Florydę trafiła po raz pierwszy jako dziecko. Ostatecznie tam się osiedliła, po drodze realizując postawione cele. Z sukcesem. Dziś Anna Maria Porowska ma licencję w „One Sotheby’s International Realty” z ponad 30 biurami na Florydzie i jest globalnym ekspertem ds. sprzedaży nieruchomości na w miastach takich jak Miami, Fort Lauderdale, Hollywood, czy Boca Raton.
Reprezentuje (poprzez Stowarzyszenie Miami Association of Realtors oraz Florida Realtors) ponad 230 tysięcy agentów nieruchomości na Florydzie oraz ponad 60 tysięcy w samym Miami, Broward oraz Palm Beach.
Liczby robią wrażenie. A Anna? Jaka jest? Skromna, ale jednocześnie twardo stąpająca po ziemi. Inaczej nie byłaby tu, gdzie jest.
– Licencję na obrót nieruchomościami posiada od 2015 roku. Aktualnie 80 procent moich klientów do Polacy – przyznaje w rozmowie z Interią.
Jak świeże bułeczki
Floryda jest międzynarodowa. Kanada, Ameryka Łacińska, Europa, Indie – na ulicy spotkamy prawdziwy kulturowy miks. Nie brakuje też chętnych do inwestowania Polaków.
– Szczególnie lubi ją chicagowska i nowojorska Polonia. Ale nie tylko. Ludzie wybierają ten stan z racji sprzyjającej pogody. Przeprowadzają się na zimowe miesiące, by wiosną powrócić do domu. Nazywamy ich snowbirds – podkreśla Anna.
Miami i okolicom pomogła pandemia oraz stanowe – dość niskie – podatki. Podczas niej nieruchomości rozchodziły się w mgnieniu oka. Teraz sytuacja ustabilizowała się, jednak wciąż nie brakuje chętnych do inwestycji.
Nic w tym zresztą dziwnego – kuszą zamknięte osiedla z basenami, polami golfowymi, bibliotekami, kawiarnami czy siłowniami.
– Niedawno ukazał się ranking przeprowadzony przez Miami Association of Realtors. Sprawdzaliśmy w nim, kto w lutym 2024 roku szukał nieruchomości na Florydzie. Polska po raz pierwszy ukazała się na liście i to od razu na pierwszym miejscu! Na drugim uplasowała się Kolumbia. Podium domknęła Francja.
Anna Maria Porowska ocenia, że Miami stało się dobrym miejscem do startupów. Amerykańskie Monaco, Wiele międzynarodowych firm zakłada też tam swoje siedziby. Floryda jest też dość strategicznie położona.
– Zdecydowana większość Polaków, przeprowadzając się lub inwestując w wakacyjną nieruchomość w tym stanie, chce być blisko wody. Nie zawsze pozwala na to założony budżet. Nasi rodacy patrzą też na odległość od lotniska czy siatkę połączeń. Sporo Polonii Amerykańskiej przeprowadza się w okolice Clearwater czy Sarasoty. Popularne są również Miami (plusem jest bezpośredni lot z Warszawy), Palm Beach czy Orlando. Wszystko zależy od upodobań i oczekiwań klienta oraz celu kupna nieruchomości – dla siebie na stałe bądź na określony czas czy do wynajęcia.
Wielu Polaków kupuje lokale pod inwestycje. – Moimi klientami są 30-40-latkowie mające własne firmy, stale rozwijający się. Szukają miejsca, by ulokować pieniądze. Jeszcze do niedawna prym wiodło sformułowanie, że Floryda to stan dla emerytów. Teraz to zdecydowanie się zmieniło.
Taniej niż w stolicy
Ceny? Często przystępniejsze niż w Warszawie.
Jak podaje Anna, dwupokojowe mieszkanie na zamkniętym osiedlu dla osób 55 plus, około 15 minut jazdy autem od plaży, można kupić za 120 tysięcy dolarów (około 480 tysięcy złotych). Najdroższy obecnie wystawiony na sprzedaż dom – w Miami Beach – wart jest 132 miliony dolarów. Kolejny na liście – zlokalizowany na jednej z wysp – to koszt 95 milionów dolarów.
– Najtańsze mieszkania na wspomnianych popularnych osiedlach dla osób powyżej 55. roku życia kupimy za 100 tysięcy dolarów. Do remontu, ale jednak. Z kolei w Miami Downtown za dwupokojowy lokal zapłacimy od 600 tysięcy dolarów w górę, choć zdarzają się też okazje. Przykład – dwupokojowe mieszkanie do remontu za 379 tysięcy dolarów. Nieruchomość przy plaży kosztuje więcej, około miliona dolarów. Cena w dużej mierze zależy od miejscowości oraz konkretnego położenia, typu budynku, a nawet jego nowoczesności – podsumowuje Porowska.
Dla przykładu, w Warszawie za 434 tysiące kupimy 28-metrowe mieszkanie w Ursusie. Z kolei na nowym osiedlu na Mokotowie 48 metrów kwadratowych z tarasem będzie kosztować nas 1 220 000 złotych.
