Jeszcze w 2022 r. zainteresowanie Funduszem Wsparcia Kredytobiorców (FWK) biło rekordy. Mamy rok 2025 i sytuacja wygląda nieco inaczej.
– Dwie ostatnie obniżki stóp procentowych NBP to dobry sygnał nie tylko z punktu widzenia potencjalnych kredytobiorców, ale również osób, które spłacają wcześniej zaciągnięte kredyty. Ta druga grupa klientów sektora bankowego jest dużo większa. BIK podaje, że aktualna liczba kredytów mieszkaniowych to około 2,3 mln – zauważa w rozmowie z „Wprost” Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Wskazuje, że jeszcze trzy lata temu statystyczny kredytobiorca mieszkaniowy miał na pewno więcej powodów do zmartwień, o czym świadczyła np. liczba umów o pomoc z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców.
FWK – po rekordach liczby wniosków już ani śladu
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przygotowali analizę pokazującą liczbę umów o pomoc z FWK oraz wartość udzielonego wsparcia z podziałem według kryteriów. Wyniki tej analizy prezentuje poniższy wykres.
– Jak widać, najczęstsza była pomoc z uwagi na kryterium dochodu i/lub wysoki udział raty w dochodzie gospodarstwa domowego. Poluzowanie wspomnianych kryteriów od 15 maja 2024 roku, w połączeniu z dużą podwyżką kryterium dochodowego, skutkowało ponownym wzrostem liczby umów i wartości udzielonej pomocy – komentuje Andrzej Prajsnar.
Zauważa, że mimo tego wzrostu, liczba zawieranych umów o pomoc z FWK (wynosząca ok. 400-450 miesięcznie) była w I kw. 2025 r. o wiele mniejsza od rekordów z 2022 r.
– Mowa o sytuacji sprzed około trzech lat, w której co miesiąc FWK zawierał ponad 800-1000 umów dotyczących wsparcia. O pomoc w spłacie rat w najtrudniejszym okresie i nieco później wnioskowały te osoby, dla których niewystarczającą ulgą były ustawowe wakacje kredytowe. Po zakończeniu ustawowych wakacji kredytowych to właśnie pomoc z FWK jest domyślnym rozwiązaniem dla osób doświadczających problemów ze spłatą swojej „hipoteki”. To również mogło wpłynąć na liczbę nowych wniosków w I poł. 2025 roku – mówi ekspert.
Publiczny fundusz pomoże kredytobiorcom też w przyszłości
Jak wskazuje ekspert, Bank Gospodarstwa Krajowego niestety nie udostępnił nowszych danych na temat wykorzystania środków z FWK w II kw. 2025 r.
– Można jednak przypuszczać, że sytuacja nie różniła się znacząco względem początku bieżącego roku. W miarę kolejnych obniżek stóp procentowych, liczba nowych umów o wsparcie będzie prawdopodobnie malała. Przed marcem 2022 r. wspomniana liczba była minimalna, co potwierdza wykres. Niezależnie od dalszego rozwoju sytuacji, Fundusz Wsparcia Kredytobiorców pozostanie aktywnym rozwiązaniem na wypadek kolejnego, znaczącego pogorszenia sytuacji osób spłacających mieszkaniowe raty – zauważa Andrzej Prajsnar.
Jaką pomoc kredytową oferuje FWK?
Nazwa Funduszu Wsparcia Kredytobiorców dobrze oddaje jego główne zadanie – zapewnienie tymczasowej pomocy osobom mającym trudności w spłacie kredytu mieszkaniowego.
Obecnie FWK oferuje dwie formy wsparcia:
- zwrotną pomoc w spłacie maksymalnie 40 rat kredytu mieszkaniowego (do 3000 zł miesięcznie),
- pożyczkę w wysokości do 120 000 zł na spłatę zobowiązania wobec banku, które pozostało po sprzedaży nieruchomości.
Ze względu na preferencyjny charakter tego wsparcia, pomoc z FWK jest dostępna tylko dla osób spełniających co najmniej jeden z poniższych warunków:
- przynajmniej jeden z kredytobiorców posiada status bezrobotnego na dzień złożenia wniosku,
- stosunek raty do dochodu gospodarstwa domowego (zgodnie z ustawą o pomocy społecznej) przekracza 40 proc.,
- miesięczny dochód gospodarstwa domowego po odjęciu kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego nie przekracza – w przeliczeniu na osobę – 250 proc. kryterium dochodowego z ustawy o pomocy społecznej.
Aktualne limity dochodów:
- gospodarstwo jednoosobowe – 2525,00 zł,
- gospodarstwo wieloosobowe – 2057,50 zł na osobę.
– Warto dodać, że do 31 grudnia 2024 r. istniała dodatkowa przesłanka do skorzystania ze wsparcia FWK. Mianowicie, osoby poszkodowane przez ubiegłoroczną powódź mogły uzyskać wsparcie polegające na spłacie z publicznych środków 12 rat kredytu mieszkaniowego – zauważa Andrzej Prajsnar.
Jak zauważa, bezzwrotny charakter tej powodziowej pomocy stanowi wyjątek od ogólnych zasad działania FWK, które zakładają konieczność zwrotu wsparcia, ale na preferencyjnych warunkach.
– Preferencje polegają na zerowym oprocentowaniu miesięcznych rat i umorzeniu pozostałego długu w razie terminowej spłaty 134 z 200 rat – mówi ekspert.
