Podatek od nieruchomości a fotowoltaika. Kogo obejmie w 2025 roku? – Biznes Wprost

Nowelizacja przepisów dotyczących podatku od nieruchomości miała rozwiać wątpliwości podatników i ujednolicić zasady opodatkowania budowli. Choć Ministerstwo Finansów zapewniało, że nowe regulacje nie będą mniej korzystne dla obywateli, to ich treść wciąż budzi pytania. Jednym z nich jest kwestia opodatkowania elektrowni fotowoltaicznych. Czy w 2025 roku panele fotowoltaiczne będą podlegać podatkowi od nieruchomości?

Fotowoltaika jako budowla – co się zmienia?

Od 1 stycznia 2025 r. w świetle prawa budowlanego budowla to:

• obiekt wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,
• elektrownia wiatrowa, jądrowa, fotowoltaiczna, biogazownia i magazyn energii – ale tylko w zakresie części budowlanych,
• urządzenie budowlane – np. przyłącze i urządzenia instalacyjne związane z budynkiem,
• fundamenty pod urządzenia techniczne, które stanowią odrębny element konstrukcyjny.

Wszystkie te elementy, jeśli są związane z działalnością gospodarczą, podlegają opodatkowaniu.

Czy właściciele fotowoltaiki zapłacą podatek?

Nowe przepisy nie oznaczają, że każdy właściciel paneli fotowoltaicznych zostanie objęty podatkiem od nieruchomości. Decydujący jest cel ich użytkowania.

• Osoby prywatne posiadające panele fotowoltaiczne na własnej posesji i wykorzystujące je do użytku domowego nie zapłacą podatku – tak jak dotychczas.
• Przedsiębiorcy oraz podmioty prowadzące działalność gospodarczą będą zobowiązani do opłacania podatku, ale tylko od części budowlanych, na których zamontowane są panele.

Opodatkowaniu nie podlegają same panele jako urządzenia techniczne, lecz konstrukcje wsporcze, fundamenty czy inne elementy budowlane niebędące budynkami.

Podatek tylko od części budowlanych

Zgodnie z nową definicją budowli, opodatkowaniu podlegają tylko elementy konstrukcyjne elektrowni fotowoltaicznych, np.:

• fundamenty pod instalację,
• stalowe lub betonowe konstrukcje wsporcze,
• inne elementy budowlane stanowiące część elektrowni fotowoltaicznej.

Same panele fotowoltaiczne i systemy elektroniczne nie są opodatkowane jako budowle.

Zmiany w podatku od nieruchomości od 2025 roku nie oznaczają opodatkowania wszystkich instalacji fotowoltaicznych. Właściciele prywatnych systemów nie muszą się obawiać nowych opłat. Podatek obejmie jedynie firmy posiadające elektrownie fotowoltaiczne i dotyczyć będzie wyłącznie części budowlanych, a nie samych paneli.