W pierwszym kwartale 2025 roku całkowity wolumen inwestycyjny wyniósł 686 milionów euro, obejmując 35 transakcji. Rynek charakteryzował się wysoką płynnością oraz umiarkowaną średnią wartością transakcji – informują eksperci z Avison Young.
Wynik 2024 roku wykazał na powrót do stabilizacji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych – powiało optymizmem. Eksperci wyliczają, że całkowity wolumen transakcji przekroczył dwukrotność wyniku z 2023 roku, co potwierdza istotne ożywienie na rynku.
– Oczekujemy, że ta dynamika utrzyma się w 2025 roku, dodatkowo napędzana przez spodziewane obniżki stóp procentowych, poprawę płynności i pojawienie się wielu okazji inwestycyjnych we wszystkich segmentach rynku – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research and Data Manager w Avison Young.
Rynek inwestycyjny na sporym wzroście
– W I kwartale 2025 roku wolumen transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniósł 686 mln euro, co stanowi wzrost o 64 proc. rok do roku. Płynność rynku wzrosła z kolei o 46 proc. Struktura transakcji była zbudowana głównie w oparciu o sektor handlowy – w szczególności parki handlowe oraz starsze biurowce – wyjaśnia Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska.
Jak tłumaczy, w rezultacie średnia wartość transakcji pozostała stosunkowo niewielka – jedynie cztery transakcje znalazły się w przedziale 50-75 mln euro. Polscy inwestorzy odpowiadali za 17 proc. wolumenu, co podkreśla stabilny udział i rosnący wpływ polskiego kapitału.
Duże transakcje w sektorze biurowym i magazynowym
Z wyliczeń Avison Young wynika, że inwestycje w sektorze magazynowym nabrały tempa – w I kwartale odpowiadały za 29 proc. całkowitego wolumenu transakcji. W segmencie tym zrealizowano także znaczącą fuzję – sprzedaż GLP do Ares.
– Transakcje biurowe miały miejsce zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych, podczas gdy inwestycje w sektorze handlowym koncentrowały się na parkach handlowych i centrach handlowych zlokalizowanych w miastach regionalnych. Na rynku sfinalizowano również trzy transakcje w sektorze mieszkaniowym, a także zakup hoteli przez francuski SCPI – wskazuje Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska.
