Na warszawskim rynku nieruchomości padł historyczny rekord. Pod koniec pierwszego kwartału 2025 r. liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań sięgnęła 28,8 tys. – to aż o 47,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Dane pochodzą z serwisów Otodom i OLX, a ich zagregowana forma dostępna jest na stronie olxdata.azurewebsites.net. Stolica odpowiadała za ponad jedną czwartą wszystkich ofert dostępnych na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w kraju.
Rekordy na rynku mieszkań
Na początku roku łączna liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Katowicach wyniosła łącznie 103 tys. To oznacza wzrost o 38 proc. względem analogicznego okresu 2024 r. W samej Warszawie od listopada 2023 r., gdy oferta spadła poniżej 14 tys., liczba ogłoszeń rosła niemal bez przerwy.
Nie tylko stolica odnotowała rekord. W Krakowie w ostatnich dniach marca dostępnych było prawie 18 tys. mieszkań – to o 64,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Gdańsk również osiągnął najwyższy poziom ofert w historii, przekraczając 11,5 tys. ogłoszeń.
Wrocław, z wynikiem 16,7 tys. ofert, zajął trzecie miejsce. Choć w porównaniu z grudniem 2024 r. odnotowano spadek o 2,5 tys. ogłoszeń, to w ujęciu rocznym nadal utrzymuje się wyraźna zwyżka.
Poznań, Łódź i Gdańsk przekroczyły próg 10 tys. aktywnych ofert. Wzrosty wyniosły od 23 do 35 proc. Katowice jako jedyne miasto z tej grupy zanotowały niewielką zmianę – liczba ofert wzrosła tam zaledwie o 7,2 proc.
Wzrost podaży
Za wzrost podaży odpowiada między innymi efekt „odbicia” po okresie ograniczonej dostępności mieszkań, jaki nastąpił po uruchomieniu programu „Bezpieczny kredyt 2 proc”.. Z drugiej strony, deweloperzy giełdowi raportują spadek sprzedaży. Jak wynika z danych Bankier.pl, w I kwartale 2025 r. sprzedali oni 3888 lokali, czyli o 12 proc. mniej niż rok wcześniej.
Według ekspertów, brak nowych programów wsparcia, wysokie oprocentowanie kredytów i spowolnienie wzrostu wynagrodzeń wpływają na słaby popyt. Jednocześnie liczba nowo oddanych mieszkań oraz rozpoczętych budów również spada, co może wpłynąć na zahamowanie dalszego wzrostu podaży.
