Zapomnij o Hiszpanii czy Chorwacji. Teraz tu inwestuje się w nieruchomości nad morzem

Ten niewielki kraj nad Adriatykiem, o powierzchni porównywalnej z województwem lubuskim, zachwyca różnorodnością krajobrazów: od majestatycznych gór, przez dzikie kaniony i jeziora, po malownicze plaże i zatoki. Nic więc dziwnego, że odwiedza go rekordowa liczba turystów, w 2023 roku ten mały, piękny kraj przyjął aż 2,6 mln wakacjuszy!

Prawdziwą perłą Czarnogóry jest Zatoka Kotorska, często nazywana najbardziej wysuniętym na południe fiordem Europy. W jej otoczeniu znajdują się urokliwe miasteczka – jak Kotor, wpisany na listę światowego dziedzictwa UNESCO, czy Perast i Risan – pełne zabytków, wąskich uliczek i kamiennych domów pamiętających czasy weneckie.

To miejsce, gdzie średniowieczne fortyfikacje sąsiadują z nowoczesnymi marinami i butikowymi hotelami.

Czarnogóra to jednak nie tylko piękno krajobrazu i dziedzictwo kulturowe. To także kraj, który w ostatnich latach dynamicznie się rozwija. Wzrost PKB w 2023 roku przekroczył 6 proc., a w 2024 utrzymał się na poziomie 5 proc.

Kraj już dziś używa euro jako oficjalnej waluty, mimo że nie jest jeszcze członkiem Unii Europejskiej. Inflacja pozostaje pod kontrolą, a system podatkowy – z niskimi stawkami PIT (9–15 proc.) i podatkiem od nieruchomości na poziomie 0,25–1 proc. – przyciąga zagranicznych inwestorów. Do tego dochodzą uproszczone procedury rejestracji działalności gospodarczej i coraz lepsza infrastruktura transportowa. Słowem — to nowy prymus w europejskiej „klasie”.

Luštica Bay – miasto przyszłości nad Adriatykiem

Nic więc dziwnego, że to właśnie w Czarnogórze powstaje jeden z najbardziej ambitnych projektów urbanistycznych w Europie Południowej – Luštica Bay. Położone na półwyspie oddzielającym Zatokę Kotorską od otwartego morza, to w pełni zintegrowane, nowoczesne nadmorskie miasteczko, które już teraz przyciąga inwestorów z całego świata, zakochanych w czarnogórskich krajobrazach.

Za inwestycją stoi międzynarodowa firma deweloperska Orascom Development, która przekonuje, że w ciągu najbliższych lat zmieni oblicze tej części kraju, tworząc jedno z najatrakcyjniejszych miejsc na całym wybrzeżu adriatyckim. Po ukończeniu budowy, osiedle pomieści ponad 6000 mieszkańców, 3000 apartamentów, 300 luksusowych willi z widokiem na morze i siedem hoteli. Celem tego miejsca jest tworzenie długoterminowej wartości, obiecując swojej społeczności zarówno inwestycję w przyszłość, jak i miejsce przynależności.

Dziś Luštica Bay to jeden z najciekawszych „adresów” w basenie Morza Śródziemnego. Czeka tu na was marina ze 115 miejscami do cumowania, a w planach jest budowa kolejnej. Mieszkańcy willi i apartamentów spędzają czas na 18-dołkowym polu golfowym zaprojektowanym przez słynnego architekta zieleni Gary’ego Playera. Docelowo znajdzie się tu siedem hoteli i jeszcze pełniejsza infrastruktura w postaci restauracji, kawiarni, supermarketów czy rozległych terenów rekreacyjnych.

W Luštica Bay powstają dwie flagowe dzielnice: The Peaks oraz Horizon – ekskluzywna enklawa dla tych, którzy cenią wyrafinowany styl życia w harmonii z naturą.

Obie inwestycje zaprojektowano z myślą o najbardziej wymagających klientach – zarówno tych szukających drugiego domu, jak i tych, którzy chcą ulokować kapitał w dynamicznie rozwijającym się regionie.

Jak zapowiadają przedstawiciele dewelopera, łącznie powstanie tu 3 tys. lokali – od nowocześnie urządzonych apartamentów, po przestronne wille o powierzchni co najmniej 250 mkw. Wszystkie w bardzo wysokim standardzie wykończenia – z panoramicznymi oknami sięgającymi od podłogi do sufitu (z niesamowitym widokiem na okolicę!), a także możliwością korzystania z położonych kaskadowo bezkrawędziowych basenów. Mieszkańcy tych lokali uzyskają również dostęp do ekskluzywnego klubu Horizon.

Z kolei dzielnica Peaks, ze swoimi kamienicami, willami i apartamentami, idealnie wkomponowuje się w śródziemnomorski krajobraz, łącząc w sobie styl tradycyjnego, tutejszego budownictwa z najwyższej jakości materiałami wykończeniowymi i udogodnieniami dla mieszkańców – m.in. prywatnymi basenami i rozległymi tarasami, z których można podziwiać widok na morze.

Marina Village – serce Luštica Bay

Część inwestycji już funkcjonuje. Marina Village, przypominająca śródziemnomorską wioskę rybacką, to urokliwa dzielnica mieszkalna z apartamentami wykończonymi w naturalnych materiałach – kamieniu, drewnie i terakocie. Jej mieszkańcy mogą cieszyć się urokami aż pięciu okolicznych plaż, a także licznymi restauracjami, działającymi tuż nad wodą.

Jednak nie tylko piękne widoki na morze i pyszna rybna kuchnia przyciągają tu ludzi. Jednym z największych atutów Luštica Bay jest możliwość natychmiastowego wynajmu nieruchomości po odbiorze, nawet przed zakończeniem płatności. Dzięki elastycznemu systemowi ratalnemu rozłożonemu nawet na pięć lat inwestorzy mogą czerpać zyski od razu.

Co więcej, zakup bezpośrednio od dewelopera oznacza brak podatku od przeniesienia własności, co stanowi istotną przewagę nad wieloma innymi rynkami europejskimi (przykładowo w Chorwacji za przeniesienie własności nieruchomości przeznaczonej do rekreacji i pod wynajem turystyczny musimy zapłacić 4 proc. wartości nieruchomości. Źródło raport „Global and regional tourism performance”).

Kolejny argument — wartość nieruchomości w Czarnogórze – zwłaszcza w prestiżowych lokalizacjach – rośnie dynamicznie. W ciągu ostatnich kilku lat ceny w regionie Luštica Bay wzrosły nawet o kilkadziesiąt procent. To efekt nie tylko rosnącego zainteresowania turystów i inwestorów ( sektor podróży i turystyki już teraz generuje 25 proc. całkowitego PKB Czarnogóry), ale też ograniczonej podaży gruntów w tak atrakcyjnych lokalizacjach. Inwestycja oferuje stabilny i stały roczny wzrost wartości nieruchomości, przewyższając wiele śródziemnomorskich destynacji, a elastyczne plany płatności sprawiają, że decyzja o zakupie jest jeszcze atrakcyjniejsza. Umożliwiają one łatwą przeprowadzkę, a także oferują doskonały dochód pasywny dzięki sezonowemu lub całorocznemu wynajmowi.

Dla inwestorów poszukujących znaczących zysków, rezydencje golfowe The Peaks stanowią punkt wyjścia do rozwijającego się rynku, który charakteryzuje się luksusem, sportem i silnym związkiem z naturą. Projekt ten wyróżnia się strategiczną lokalizacją, doskonałą infrastrukturą i zaangażowaniem w zrównoważony rozwój.

Luštica Bay na tym tle jest destynacją wyjątkową. Wyróżnia ją dostępność – zaledwie 10 km dzieli ją od lotniska w Tivacie, a 60 km od chorwackiego Dubrownika. Z każdego z tych portów lotniczych w mniej niż dwie godziny można dotrzeć do większości europejskich stolic.

Co ważne, na polskim rynku działa oficjalny przedstawiciel inwestycji – Poland Sotheby’s International Realty, oferując kompleksowe wsparcie i dostęp do globalnej sieci nieruchomości premium. – Zapewniamy naszym klientom nie tylko wyjątkowe nieruchomości, ale i pełne bezpieczeństwo transakcji – podkreśla Paulius Gebrauskas, szef polskiego oddziału. – Nasze relacje i międzynarodowe kontakty umożliwiają skuteczne łączenie sprzedających wyselekcjonowanymi nabywcami z całego świata.

Nie tylko plaża

Własna luksusowa nieruchomość w Czarnogórze to nie tylko dostęp do prywatnej plaży i panoramicznych widoków na Adriatyk. To także styl życia, który łączy relaks z aktywnością. W okolicach Zatoki Kotorskiej nudzić się nie będą również ci, którzy ponad zwiedzanie cenią sobie bardziej dynamiczne formy spędzania wolnego czasu. Bardzo popularne są tu czartery żaglówek i jachtów, a fani mocniejszych wrażeń mogą spróbować lotów paralotnią, które oferują spektakularne widoki na zatokę i góry.

Czarnogóra to także raj dla miłośników górskich wędrówek – w całym kraju znajduje się aż trzy tysiące kilometrów oznakowanych szlaków trekkingowych, z których wiele prowadzi na wysokości przekraczające 2500 m n.p.m. Przez terytorium kraju przebiega słynny panbałkański szlak Via Dinarica, a kilka wyjątkowych tras znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Luštica Bay.

Wnioski? Dziś posiadanie własnej luksusowej willi nad morzem to już nie przywilej elit. Styl życia, który łączy komfort, wolność i codzienny kontakt z naturą, przestaje być marzeniem – staje się dostępny dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż chwilowego wypoczynku.