Gdzie dziś inwestuje się rozsądnie? O przestrzeniach, które nie tracą na wartości

• Ceny mieszkań w Warszawie i Wrocławiu rosną na rynku pierwotnym mimo ogólnego spowolnienia. Co więcej, zysk z najmu utrzymuje się na stabilnym poziomie.
• Browary Warszawskie to gotowy produkt inwestycyjny w sercu nowego warszawskiego city. Apartamenty są urządzone, otoczone usługami i od razu generują dochód.
• Kępa Mieszczańska we Wrocławiu jest zieloną wyspą w centrum miasta. Zwrócimy uwagę na nowoczesną zabudowę i mieszkania typu „multi”, które są idealne do maksymalizacji zysków z najmu.
• Za oba projekty odpowiada Echo Group, czyli największy polski deweloper, który stawia na inwestycje dopasowane do miejskiego kontekstu i potrzeb rynku.

Zgodnie z raportem Narodowego Banku Polskiego za IV kwartał 2024 roku, ceny mieszkań na rynku pierwotnym nadal rosły – zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym. Zysk z najmu utrzymuje się na stabilnym poziomie 5,5 proc., a koszt obsługi kredytu mieszkaniowego wciąż przewyższa koszt najmu. To oznacza, że wielu Polaków rezygnuje z kupna na kredyt i szuka mieszkań do wynajęcia – co dodatkowo wzmacnia pozycję inwestorów oferujących gotowe lokale w atrakcyjnych lokalizacjach.

Współczesny inwestor coraz rzadziej szuka okazji do remontu czy długofalowego wykańczania mieszkania. Oczekuje rozwiązania, które można wdrożyć od razu – nie tylko sprzedażowego, ale i funkcjonalnego. To dlatego coraz większą rolę odgrywa nie tylko sam budynek, ale cała jego otulina: czy jest gdzie zjeść, pracować, odpocząć, czy okolica tętni życiem, czy oferuje spokój. Inwestycja w mieszkanie to dziś także inwestycja w styl życia najemcy.

– W ostatnich miesiącach klienci inwestycyjni zdecydowanie częściej analizują nieruchomość pod kątem otoczenia. Kluczowe stają się nie tylko aspekty związane z metrażem czy ceną mieszkania – liczą się jakość i komfort życia w rozważanym miejscu. Ta ewolucja w podejściu do zakupu wskazuje na rosnącą świadomość inwestorów, że wartość inwestycji jest silnie powiązana z atrakcyjnością lokalizacji i tym, co ma do zaoferowania przyszłym najemcom – komentuje Karolina Prędota – Krystek, dyrektorka sprzedaży projektów inwestycyjnych Browary Warszawskie i Kępa Mieszczańska w Echo Group.

Browary Warszawskie – produkt, który działa bez dopowiedzeń

Na warszawskiej Woli nie trzeba nikogo przekonywać, że Browary Warszawskie to coś więcej niż kolejna inwestycja mieszkaniowa. To fragment miasta, który został zaprojektowany od nowa – z szacunkiem dla przeszłości, ale i z pełną świadomością wyzwań, jakie niesie współczesność. Kaskadowy budynek przy ul. Krochmalnej 61, gotowy od 2020 roku, zamyka całą rewitalizowaną część Browarów Warszawskich, tworząc naturalną granicę między historią a komfortem.

Mieszkania w tej lokalizacji są wykończone, wyposażone, gotowe do najmu od pierwszego dnia. Ale prawdziwą przewagą jest również to, co jest i dzieje się wokół, czyli popularne restauracje, zielone dziedzińce, wydarzenia, sąsiedztwo biurowców. To właśnie dlatego mieszkania w Browarach Warszawskich są odporne na sezonowość. W końcu – zawsze ktoś chce tu mieszkać i zawsze ktoś pyta o dostępność.

– Dla inwestorów kluczowym atutem mieszkań w Browarach Warszawskich jest ich gotowość do wynajmu od zaraz, bo to znacząco wpływa na efektywność finansową inwestycji. Pytania, jakie otrzymujemy koncentrują się wokół wskaźników rentowności i stabilności popytu. Wysoka atrakcyjność lokalizacji, obecność rozwiniętej infrastruktury usługowej oraz duże zainteresowanie wynajem w modnym centrum Warszawy sprawiają, że inwestycja jest bezpieczna i perspektywiczna. A to utwierdza kupujących w przekonaniu, że podjęli dobrą decyzję – dodaje Karolina Prędota – Krystek z Echo Group.

Wyspa, która przyciąga z siłą Odry

Wrocław również od lat rośnie w oczach inwestorów. W rankingu NBP dynamika realnych cen w ujęciu rocznym była jedną z najwyższych w kraju. Ale Kępa Mieszczańska nie potrzebuje wskaźników, by bronić się jako adres inwestycyjny. To fragment miasta otoczony wodą, ze świetnym dostępem do bulwarów, Rynku, uczelni i infrastruktury miejskiej. Mieszkańcy doceniają klimat miejsca, który jest porównywany czasem do dzielnic Hamburga czy Amsterdamu.

Właśnie tutaj Echo Group oddało nowoczesny budynek z ofertą mieszkań gotowych do wynajmu; także w wariancie „multi”, które dzieli mieszkanie inwestycyjne na niezależne jednostki. – Kępa Mieszczańska cieszy się dużą popularnością za względu na położenie -mieszkanie tu pozwala połączyć uroki miejskiego życia z bliskością natury. W odległości pieszego spaceru znajduje się wrocławska Starówka, a z drugiej strony – wychodząc z domu można poczuć klimat wakacyjnego relaksu – w ciszy, spokoju i zieleni. Naprzeciwko naszej inwestycji powstaje Park Mieszczański, trudno sobie wyobrazić lepsze sąsiedztwo – mówi Karolina Prędota – Krystek z Echo Group.

Rentowność nie jest tylko obietnicą

Choć część inwestorów z niepokojem patrzy na rynek kredytów hipotecznych, dane są jednoznaczne: zysk z najmu pozostaje stabilny, a w dużych miastach nadal brakuje dostępnych mieszkań do wynajęcia. Jednocześnie Echo Group oferuje produkt, który nie wymaga dodatkowych nakładów, co oznacza, że inwestycję można uruchomić natychmiast. W połączeniu z atrakcyjną lokalizacją i wysokim standardem wykończenia, to po prostu działa.

Warto zauważyć, że liczba mieszkań dostępnych na wynajem w IV kwartale 2024 roku spadła względem poprzedniego kwartału. Mieszkań przybywa, ale nie tam, gdzie ludzie chcą mieszkać. A to różnica kluczowa z punktu widzenia inwestora.

– Kępa Mieszczańska przeżywa renesans. Już w tej chwili w najbliższa okolica jest w pełni zagospodarowana, nie ma wolnych terenów inwestycyjnych, dlatego popyt na mieszkania jest wysoki. Odnotowujemy duże zainteresowanie wśród osób kupujących na własne potrzeby lub jako zabezpieczenie przyszłości dla dzieci i wnuków. Szybko znikają też oferty typowo inwestycyjne, które nazywamy wariantem „multi”. To propozycja świetnie skrojona pod wynajem – dodaje Karolina Prędota – Krystek z Echo Group.

Za projektami takimi jak Browary Warszawskie i Kępa Mieszczańska stoi nie tylko doświadczenie największego polskiego dewelopera, ale też spójna wizja. Echo Group od lat rozwija projekty, które nie tylko wpisują się w tkankę miejską, ale też budują nową jakość życia – i dla mieszkańców, i dla inwestorów.