Na północy Toskanii wiejski dom z ogrodem można kupić od 100 tys. do 250 tys. euro. Właścicielka, lokalnego biura z Borgo a Mozzano radzi, kiedy przyjechać na rekonesans, jak przygotować się do inwestycji, ile poświecić czasu i czego unikać. Mówi też, jakimi klientami są Polacy i co różni nas od Anglików.
- Więcej ciekawych historii przeczytasz na stronie głównej „Newsweeka”
Dziękujemy, że jesteś z nami!
Foto: Newsweek
„Newsweek”: Włochy są bardzo zróżnicowane, ale praktycznie w całym kraju są miejsca, gdzie warto zainwestować w nieruchomości, bądź po prostu przenieść się w poszukiwaniu słońca i lepszej jakości życia. Cóż takiego wyjątkowego jest w Toskanii?
Nicoletta Prata: Myślę, że Toskania ma wyjątkowo korzystne położenie geograficzne — leży w samym środku Włoch. Stosunkowo łatwo można tu dotrzeć z zagranicy, także tanimi liniami. Dzięki centralnemu położeniu Mediolan i Rzym i inne włoskie miasta są w zasięgu. Skarbem Toskanii jest Florencja, ale o tym nie muszę Polakom mówić. Mamy pięknie wybrzeże i plaże — Marina di Pietrasanta czy Cala del Gesso. Zimą można jeździć na nartach w ośrodkach narciarskich w północnej części regionu np. w Abetone, albo w Monte Amiata. Toskania to esencja Włoch. Dla mnie po prostu najlepsze miejsce do życia.
Cudzoziemców przyciąga te dziedzictwo kulturowe…
— Bez dwóch zdań. W Toskanii leży nie tylko Florencja pełna architektonicznych arcydzieł Renesansu, ale Piza, Siena, która uchodzi za perłę średniowiecza i San Gimignano. Każdy znajdzie tu coś dla siebie. Myślę, że właśnie dlatego wielu zagranicznych klientów decyduje się na zakup nieruchomości akurat w tej części Włoch. Nie zapominajmy też o klimacie, który w Toskanii jest wręcz idealny — lata są ciepłe, ale nie tak nieznośnie upalne jak na Sycylii, zaś zimy łagodne.
Kiedy jest najlepszy czas na kupno domu w Toskanii?
— Sugerowałabym wiosnę, bo wtedy jest najlepsza pogada na tego typu aktywność. Ciepło, ale nie za gorąco. Dłuższe dni, a więc znacznie więcej czasu można spędzić na odwiedzanie wybranych lokalizacji. Uważam, że jesień też tej okej, choć dni są krótsze. Wizyty można jednak umówić od samego rana do wczesnego popołudnia, a pogoda wciąż dopisuje. Tak więc wiosna jest najlepsza, a potem jesień.
Ile czasu czasu trzeba poświęcić aby znaleźć odpowiednią dla siebie nieruchomość?
— To zależy od wielu czynników i determinacji, ale powiedziałabym, że około dwóch miesięcy. Trzeba się też liczyć z co najmniej dwoma podróżami do Włoch. Zwykle klient przyjeżdża i w ciągu tygodnia decyduje o kupnie, odwiedzając wybrane wcześniej domy. Szalenie ważne jest jednak, aby poznać okolicę, w której mielibyśmy nabyć nieruchomość. Dlatego konieczna jest druga wizyta, którą poświęcimy na rekonesans. Zwykle pierwszą wizytę dzielą od drugiej dwa miesiące, ale oczywiście każdy przypadek jest indywidualny.
Chodzi o to, czy niedaleko wymarzonego „Casa di Toscana” są sklepy, restauracje, gdzie znajduje się najbliższa przychodnia, szpital czy szkoła jeśli mamy mniejsze dzieci?
— Dokładnie tak, a także punkty usługowe, stacja benzynowa, najbliższy warsztat samochodowy, jak daleko jest najbliższa stacja kolejowa, jak można dojechać na lotnisko, itd.
Od czego zacząć?
— Proponuję, aby najpierw wybrać nieruchomości, które chcielibyśmy odwiedzić, korzystając z portali z ofertami nieruchomości we Włoszech. Potem należy skontaktować się z agencjami nieruchomości.
Słyszałem, ze najlepiej napisać maile z zapytaniem w języku włoskim, np. przy pomocy jakiegoś tłumacza AI, bo to zwiększa szansę otrzymanie odpowiedzi?
— Dokładnie. Następnie musimy umówić wizyty, czym zajmują się agenci. Warto zacząć od nieruchomości, która jako pierwsza przykuła naszą uwagę w internecie. Agenci zwykle zaproponują kilka podobnych w danej lokalizacji. Na odwiedzenie wybranych lokalizacji potrzeba mnie więcej 4-5 dni
Jaka jest optymalna liczba domów, które można zobaczyć w czasie jednego przyjazdu?
— Sześć do ośmiu, średnio dwa domy dziennie. W przeciwnym razie będziemy przytłoczeni zbyt dużą liczbą obejrzanych nieruchomości i pojawi się. Dlatego najlepiej dokonać preselekcji w internecie korzystając z różnych serwisów, np. Google Maps, poprosić o dodatkowe zdjęcia wnętrza czy najbliższej okolic, poczytać opinie o danej lokalizacji. Sporo dodatkowych informacji mogą też udzielić agenci
W której części Toskanii są najbardziej atrakcyjne ceny?
— Nie mam aż tak wielkiej wiedzy na temat całego rynku nieruchomości w Toskanii, ale generalnie najbardziej korzystne oferty można znaleźć poza dużymi miastami. Zresztą tak samo jest na całym świecie. Domy w mieście są droższe, bo jest lepsza infrastruktura, więcej sklepów, punktów usługowych, lepszy dostęp do kultury, nie mówiąc już o zabytkach.
O ile droższe są nieruchomościami w miastach od tych na prowincji? 30 proc. 50 proc.?
— Więcej, czasami nawet 80 proc., ale to zależy od miasta i miejsca. Na przykład w prowincji Lukka, o rynku nieruchomości, której wiem najwięcej, w nadmorskim kurorcie Forte dei Marmi domy są średnio trzy razy droższe niż w wioskach w głębi lądu. W starej części Lukki domy są również bardzo drogie, ale w rejonie, w którym operuję — jakieś 20-30 minut jazdy samochodem od Lukki można znaleźć nieruchomości w bardzo atrakcyjnej cenie i to do wyboru — albo w malowniczych wioskach na wzgórzach, albo w dolinie.
Jakim budżetem musimy dysponować żeby kupić gotową do zamieszkania willę z ogrodem gdzieś w mniejszym miasteczku lub na wsi? Oczywiście nie pytam o pałac…
— Wiejski dom z ogrodem albo tarasem, do którego można się od razu wprowadzić kosztuje od 100 tys do 250 tys. euro. To dobra cena.
A w porównaniu z podobnymi domami w innych regionach Włoch?
— Tańsze nieruchomości tej samej klasy są np. w Umbrii. To mały region leżący w centralnych Włoszech, ale bez bliskiego dostępu do morza i lotniska międzynarodowego. W Umbrii można kupić dom za mniej niż 100 tys. euro, ale w Toskanii ceny przyzwoitych nieruchomości w niezłych lokalizacjach zaczynają się od 100 tys. euro. Mówię oczywiście o domach, do których można się od razu wprowadzić. Są też oczywiście tańsze domy, ale zwykle wymagają drobnego remont, np. odnowienia w środku.
Jak długo trwają formalności, gdy zdecydujemy się już na zakup konkretnego domu? Czy są bardzo skomplikowane?
— Niestety Włochy słyną z nadmiernej biurokracji. Procedura kupna nieruchomości jest stosunkowo długa. W ostatnim roku stało się to bardziej skomplikowane, bo zmieniły się przepisy. W przypadku niektórych trzeba dokładnie sprawdzać akta katastralne, żeby nie było niespodzianki. Geodeta musi mieć aktualny plan nieruchomości, itd. Radziłabym więc uzbroić się w cierpliwość, bo to wszystko może w sumie zająć od 3 do 4 miesięcy. Cudzoziemcy mogą mieć problem ze zrozumieniem systemu, ale od załatwienia tych wszystkich formalności jesteśmy my, licencjonowani agenci.
We Włoszech można kupić dom lub willę za symboliczną kwotę 1 euro w ramach programu zwiększenia populacji opuszczonych wsi i miasteczek. Jakie są plusy i minusy takiego rozwiązania?
— Nie polecam kupna opuszczonych nieruchomości i to z dwóch powodów. Po pierwsze takie domy często mają nie do końca uporządkowany status własności. Kupujesz dom od gminy za 1 euro, bo znajduje się w jej posiadaniu np. od 20 lat, ale gmina nie jest właścicielem. Istnieje ryzyko, że po jakimś czasie do wioski przyjadą z Ameryki potomkowie dawnych właścicieli z dokumentami poświadczającymi, że są spadkobiercami. Drugi powód jest bardziej prozaiczny — takie domy wymagają solidnego remontu i sporych inwestycji, bo stoją opuszczone przez wiele lat. Często są to ruiny. Zwykle nie nadają się do natychmiastowego zasiedlenia.
Jaki jest stosunek Toskańczyków do zagranicznych nabywców domów?
— Bardzo pozytywny, bo w ten sposób zaludniają się wioski. Korzysta z tego lokalna gospodarka. Zagraniczni nabywcy szukają robotników do przeprowadzenia remontu, pizzerie mają nowych klientów, hydraulik więcej zleceń. Poza tym my Włosi jesteśmy bardzo towarzyscy, szybko zaprzyjaźniamy się z nowymi sąsiadami, lubimy z nimi rozmawiać, wypić kawę, zjeść kolację.
Ma pani wielu klientów z Polski?
— Przybyło ich w ostatnich 2-3 latach. Myślę, że spowodowane jest to trudną sytuacją geopolityczną na świecie.
Dodatkową motywacją, aby kupić nieruchomość w Toskanii jest rosnące zagrożenie ze strony Rosji?
— To jeden z powodów. Kiedyś przeważali klienci z północy Europy, którzy kupowali domy we Włoszech ze względu na klimat, kulturę, kuchnię słowem jakość życia. W ostatnich latach mamy więcej klientów z Polski i ze Stanów Zjednoczonych, którzy kierują się także motywami politycznymi. Jestem zadowolona z tego obrotu rzeczy, bo lubię pracować dla Polaków. Polacy są poważnymi klientami — jeśli przyjeżdżają, nastawiają się na kupno nieruchomości. Są zdeterminowani, by sfinalizować transakcję w odróżnieniu np. od Anglików, którzy czasami przyjeżdżają odwiedzić kilka toskańskich posiadłości tak naprawdę nie po to, by coś kupić, ale żeby podejrzeć wykończenie w rustykalnym stylu, zachwycić się terakotą czy ogrodem. Często te zachwyty nie przekładają się na umowę kupna-sprzedaży. Polacy są dobrymi sąsiadami, dbają o domy i relacje z mieszkańcami wioski czy miasteczka, w którym kupują dom.